450 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 304 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764995008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
72005764995008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 353 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 496 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 401 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 634 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 500 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 643 884 $ Poids 89 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 301 488 $ Poids 89 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 68 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 504 727 $ Poids 87 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 323 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 603 418 $ Poids 87 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 459 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 535 340 $ Poids 84 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 364 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 619 081 $ Poids 82 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 93 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 061 $ Poids 80 % |
| 10 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 539 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 617 498 $ Poids 79 % |
| 11 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 40 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +13 197 $ | 495 433 $ Poids 79 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 591 797 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.