451 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 324 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764995548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
72005764995548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 309 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 480 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 446 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 613 842 $ Poids 90 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 282 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 584 121 $ Poids 89 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 263 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 290 489 $ Poids 88 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 100 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 489 374 $ Poids 88 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 549 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 622 737 $ Poids 87 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 404 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 599 587 $ Poids 82 % |
| 8 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 508 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 519 306 $ Poids 82 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 137 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 614 985 $ Poids 80 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 104 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 574 071 $ Poids 79 % |
| 11 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 42 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 662 $ Poids 79 % |
| 12 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 231 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 569 539 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.