125 55E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 90,9 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 316 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764995651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
72005764995651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 322 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 577 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 378 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 591 847 $ Poids 92 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 158 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 483 960 $ Poids 89 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 429 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 606 953 $ Poids 88 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 182 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 672 $ Poids 87 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 526 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 619 287 $ Poids 84 % |
| 7 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 583 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 591 492 $ Poids 83 % |
| 8 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 205 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 124 754 $ Poids 83 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 136 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 608 150 $ Poids 83 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 52 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 720 $ Poids 82 % |
| 11 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 539 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 616 331 $ Poids 79 % |
| 12 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 344 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 218 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.