142 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 97,1 m² · constr. 1969 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 312 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764995795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
72005764995795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 310 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 471 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 286 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 573 388 $ Poids 90 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 454 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 602 358 $ Poids 90 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 139 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 480 845 $ Poids 89 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 261 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 441 $ Poids 87 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 562 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 611 039 $ Poids 87 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 407 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 588 719 $ Poids 83 % |
| 8 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 521 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 510 435 $ Poids 81 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 152 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 604 384 $ Poids 81 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 87 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 564 220 $ Poids 80 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 218 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 559 724 $ Poids 80 % |
| 12 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 557 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 615 735 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.