138 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 87,6 m² · constr. 1972 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 295 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764995913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
72005764995913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 410 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 566 895 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 291 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 552 536 $ Poids 90 % |
| 3 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 213 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 540 171 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 160 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 464 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 197 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 119 894 $ Poids 81 % |
| 6 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 459 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 580 930 $ Poids 80 % |
| 7 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 557 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 594 792 $ Poids 79 % |
| 8 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 612 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 567 416 $ Poids 79 % |
| 9 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 696 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 529 593 $ Poids 78 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 162 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 584 001 $ Poids 78 % |
| 11 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 83 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 545 281 $ Poids 78 % |
| 12 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 710 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 312 069 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.