452 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 295 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764996110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
72005764996110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 304 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 588 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 57 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 492 889 $ Poids 91 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 384 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 603 366 $ Poids 91 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 419 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 618 911 $ Poids 91 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 233 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 055 $ Poids 85 % |
| 6 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 555 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 602 589 $ Poids 84 % |
| 7 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 518 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 628 411 $ Poids 84 % |
| 8 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 112 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 619 268 $ Poids 83 % |
| 9 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 537 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 630 575 $ Poids 83 % |
| 10 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 112 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +2 814 $ | 126 995 $ Poids 83 % |
| 11 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 335 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 485 310 $ Poids 83 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 121 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 578 051 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.