170 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 119,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 391 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764996156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
72005764996156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 327 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 679 181 $ Poids 89 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 422 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 533 865 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 668 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 421 641 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 270 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 324 714 $ Poids 76 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 774 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 528 197 $ Poids 71 % |
| 6 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 190 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 468 823 $ Poids 70 % |
| 7 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 481 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 737 821 $ Poids 70 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 456 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 311 178 $ Poids 67 % |
| 9 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 983 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 551 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 846 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 647 451 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, Joanne, Saint-Eustache 2025-04-28 · 50 m · Vendu 674 900 $ (5 910 $/m²) 114,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 760 377 $ Poids 62 % |
| 12 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 645 605 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.