458 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 356 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764996333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
72005764996333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 269 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 570 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 54 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 478 741 $ Poids 91 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 455 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 599 625 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 301 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 469 970 $ Poids 89 % |
| 5 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 422 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 585 824 $ Poids 86 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 551 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 608 409 $ Poids 86 % |
| 7 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 150 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 601 741 $ Poids 82 % |
| 8 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 557 141 $ Poids 82 % |
| 9 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 261 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 283 265 $ Poids 82 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 561 765 $ Poids 81 % |
| 11 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 587 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 585 328 $ Poids 81 % |
| 12 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 82 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 123 541 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.