453 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 160 m² · constr. 1968 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 300 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764996833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
72005764996833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 716 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 560 $ Poids 76 % |
| 2 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 731 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 747 517 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 685 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 674 688 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 415 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 457 094 $ Poids 70 % |
| 5 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 206 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +45 757 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 540 713 $ Poids 69 % |
| 6 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 182 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 576 970 $ Poids 62 % |
| 7 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 503 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 353 665 $ Poids 61 % |
| 8 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 375 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 726 891 $ Poids 57 % |
| 9 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 742 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 727 651 $ Poids 55 % |
| 10 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 467 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 691 $ Poids 50 % |
| 11 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1000 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 680 510 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +700 $ | 76 956 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.