171 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 105,3 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 386 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764997381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
72005764997381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 243 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 300 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 272 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 496 267 $ Poids 90 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 303 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 632 845 $ Poids 88 % |
| 4 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 595 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 643 669 $ Poids 79 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 508 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 634 967 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 178 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 029 $ Poids 76 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 84 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 505 347 $ Poids 74 % |
| 8 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 236 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 604 490 $ Poids 74 % |
| 9 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 552 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 535 227 $ Poids 74 % |
| 10 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 494 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 694 880 $ Poids 73 % |
| 11 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 99 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 495 330 $ Poids 72 % |
| 12 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 253 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 669 901 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.