472 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 95,5 m² · constr. 1973 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 288 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764997783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
72005764997783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 192 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 579 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 229 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 477 633 $ Poids 91 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 130 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 486 052 $ Poids 90 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 554 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 609 495 $ Poids 87 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 204 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 288 529 $ Poids 83 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 642 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 618 501 $ Poids 82 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 527 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 595 090 $ Poids 82 % |
| 8 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 70 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −563 $ | 125 354 $ Poids 81 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 258 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 610 823 $ Poids 81 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 570 204 $ Poids 79 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 565 517 $ Poids 79 % |
| 12 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 599 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 079 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.