161 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 102,8 m² · constr. 1984 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 312 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764997858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
72005764997858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 211 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 318 139 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 226 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 521 426 $ Poids 94 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 272 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 669 342 $ Poids 82 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 188 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 633 863 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 168 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 528 839 $ Poids 79 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 672 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 676 592 $ Poids 79 % |
| 7 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 589 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 666 875 $ Poids 78 % |
| 8 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 171 995 $ Poids 76 % |
| 9 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 178 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +26 394 $ | 518 301 $ Poids 75 % |
| 10 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 629 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +26 263 $ | 560 162 $ Poids 74 % |
| 11 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 246 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 702 264 $ Poids 73 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 300 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 664 073 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.