477 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 97,2 m² · constr. 1988 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764998121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
72005764998121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 298 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 517 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 261 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 627 943 $ Poids 91 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 168 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 524 314 $ Poids 88 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 287 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 315 948 $ Poids 86 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 565 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 661 106 $ Poids 86 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 638 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 671 210 $ Poids 83 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 596 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 556 041 $ Poids 78 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 552 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 643 664 $ Poids 78 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 301 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 658 362 $ Poids 78 % |
| 10 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 101 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 134 851 $ Poids 78 % |
| 11 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 201 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 514 505 $ Poids 77 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 614 378 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.