479 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 228,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 531 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764998272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
72005764998272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 479 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 907 101 $ Poids 71 % |
| 2 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 628 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 809 188 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 786 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 026 221 $ Poids 56 % |
| 4 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 849 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +69 038 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 961 393 $ Poids 51 % |
| 5 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 077 260 $ Poids 44 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +61 226 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 953 046 $ Poids 43 % |
| 7 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 068 583 $ Poids 31 % |
| 8 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 784 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +70 054 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 730 885 $ Poids 27 % |
| 9 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 875 862 $ Poids 26 % |
| 10 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 831 347 $ Poids 25 % |
| 11 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 691 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +77 406 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 113 462 $ Poids 25 % |
| 12 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 872 934 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.