483 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 117,6 m² · constr. 1989 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764998544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
72005764998544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 320 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 730 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 261 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 624 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 685 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 058 $ Poids 79 % |
| 4 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 558 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 539 952 $ Poids 77 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 795 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 567 879 $ Poids 70 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 575 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 771 $ Poids 69 % |
| 7 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 265 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 568 776 $ Poids 66 % |
| 8 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 22 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −38 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 961 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 306 $ Poids 63 % |
| 10 | 151, Joanne, Saint-Eustache 2025-04-28 · 235 m · Vendu 674 900 $ (5 910 $/m²) 114,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 811 833 $ Poids 61 % |
| 11 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 604 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 336 798 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 961 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 626 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.