485 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 136,9 m² · constr. 1989 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764998675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
72005764998675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 15 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 191 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 515 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 881 $ Poids 87 % |
| 3 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 619 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 360 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 561 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 578 096 $ Poids 79 % |
| 5 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 677 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 047 $ Poids 58 % |
| 6 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 313 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +72 686 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 788 688 $ Poids 57 % |
| 7 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 946 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 690 833 $ Poids 53 % |
| 8 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 890 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 586 318 $ Poids 53 % |
| 9 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 419 $ Poids 53 % |
| 10 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 400 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 592 420 $ Poids 52 % |
| 11 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 788 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 610 649 $ Poids 51 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 309 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.