489 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 149,5 m² · constr. 1990 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 364 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764998927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
72005764998927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 35 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 576 861 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 505 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 997 $ Poids 82 % |
| 3 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 650 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 377 207 $ Poids 71 % |
| 4 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 889 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 617 693 $ Poids 67 % |
| 5 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 966 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 721 752 $ Poids 63 % |
| 6 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 416 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 617 620 $ Poids 61 % |
| 7 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 277 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 777 864 $ Poids 59 % |
| 8 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 568 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 602 999 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 859 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 727 197 $ Poids 56 % |
| 10 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 978 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 381 $ Poids 50 % |
| 11 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 407 $ Poids 50 % |
| 12 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 696 919 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.