Autoroute 640 · Saint-Eustache
Valeur estimée
485 800 $
Terrain · terrain 69 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 424,8 m²
Frontage
227 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765009824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
72005765009824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, Cours Steiner, Boisbriand 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 505 $ Poids 24 % |
| 2 | 3127, avenue Moishe, Boisbriand 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 407, chemin de Tash, Boisbriand 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 440 661 $ Ajust. marché +40 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 494 $ Poids 22 % |
| 4 | 3271, avenue Moishe, Boisbriand 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 17 % |
| 5 | 3182, avenue Moishe, Boisbriand 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 832 $ Poids 17 % |
| 6 | 2765, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 14 % |
| 7 | 138, rue Éric, Saint-Eustache 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 401 813 $ Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 720 $ Poids 9 % |
| 8 | 476, Chemin de le Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 563 $ Poids 9 % |
| 9 | 83, 64e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 492 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue Beth-Halevy, Boisbriand 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (1 368 $/m²) 606,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +159 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 011 $ Poids 7 % |
| 11 | 43, chemin des Îles-Yales, Saint-Eustache 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 291 250 $ Ajust. marché +3 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 923 $ Poids 6 % |
| 12 | 557, rue des Anémones, Saint-Eustache 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.