555 Avenue MATHERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
821 000 $
Autre · 2 761 $/m² · 297,4 m² · constr. 1961 · terrain 912 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 489,9 m²
Frontage
228,5 m
CUBF
8542
Usage
Extraction de la pierre pour le concassage et l’enrochement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 739 600 $
Rôle antérieur 27 234 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
765020931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3166161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 296 600 $
Valeur bâtiment
7 443 000 $
Rôle antérieur
27 234 200 $
ID provincial
72005765020931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +83 986 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 921 761 $ Poids 37 % |
| 2 | 57-57A, 47e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 700 $/m²) 270,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 990 728 $ Poids 33 % |
| 3 | 366, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 2 286 000 $ (6 205 $/m²) 368,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 826 $ · Ajust. superficie −220 285 $ · Ajust. âge −228 600 $ | 1 865 941 $ Poids 16 % |
| 4 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 958 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +154 940 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 900 039 $ Poids 14 % |
| 5 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +185 898 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 143 909 $ Poids 12 % |
| 6 | 488, 488A, 490-1, 490-2, 490-3, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 378 $/m²) 367,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −83 837 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 884 622 $ Poids 12 % |
| 7 | 408A-408B, rue Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 932 735 $ (4 532 $/m²) 205,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 526 $ · Ajust. superficie +207 577 $ · Ajust. âge +27 982 $ | 1 244 820 $ Poids 11 % |
| 8 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +233 757 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 237 627 $ Poids 8 % |
| 9 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +83 476 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 376 810 $ Poids 8 % |
| 10 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 102 680 $ Poids 6 % |
| 11 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +84 352 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 893 245 $ Poids 6 % |
| 12 | 87, 59ième Avenue, Saint-Eustache 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 375 $/m²) 192,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.