53 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 289,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 600 $
Rôle antérieur 689 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774806228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
613 400 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
72005774806228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 961 547 $ Poids 33 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +70 836 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 879 728 $ Poids 28 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +91 041 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 137 243 $ Poids 19 % |
| 4 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +72 372 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 396 000 $ Poids 11 % |
| 5 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 759 140 $ Poids 11 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +93 593 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 333 014 $ Poids 10 % |
| 7 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +111 214 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 024 518 $ Poids 8 % |
| 8 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +117 952 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 268 858 $ Poids 7 % |
| 9 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 955 123 $ Poids 5 % |
| 10 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +114 776 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 118 108 $ Poids 3 % |
| 11 | 881, Bellemare, Laval 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 317 317 $ (1 351 $/m²) 234,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 945 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +31 732 $ | 444 956 $ Poids 3 % |
| 12 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +115 959 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 124 735 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.