57 47E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 270,3 m² · constr. 1990 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 600 $
Rôle antérieur 496 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774807061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
72005774807061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 927 126 $ Poids 37 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 846 877 $ Poids 35 % |
| 3 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 682 214 $ Poids 25 % |
| 4 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 394 864 $ Poids 23 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 068 973 $ Poids 23 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +82 259 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 841 302 $ Poids 14 % |
| 7 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 718 527 $ Poids 13 % |
| 8 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 305 614 $ Poids 12 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 262 830 $ Poids 12 % |
| 10 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +99 501 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 1 041 168 $ Poids 10 % |
| 11 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +74 979 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 225 885 $ Poids 9 % |
| 12 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 701 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 120 701 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.