46 Chemin ILES YALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 201,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 652 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774817328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
652 800 $
ID provincial
72005774817328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 237 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 139 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 293 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −31 021 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 082 991 $ Poids 69 % |
| 3 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 957 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 000 838 $ Poids 62 % |
| 4 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 280 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 826 510 $ Poids 59 % |
| 5 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 865 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 837 875 $ Poids 46 % |
| 6 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 301 $ Poids 44 % |
| 7 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 890 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 701 592 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 528 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +79 923 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 882 323 $ Poids 43 % |
| 9 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 815 066 $ Poids 38 % |
| 10 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 593 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 057 814 $ Poids 38 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 991 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 460 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 890 600 $ Poids 37 % |
| 12 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +81 798 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 925 996 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.