42 Chemin ILES YALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 495 300 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 390,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 500 $
Rôle antérieur 1 118 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774817464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
930 700 $
Rôle antérieur
1 118 500 $
ID provincial
72005774817464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 97 m · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −114 352 $ · Ajust. âge −89 625 $ | 1 187 696 $ Poids 14 % |
| 2 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 656 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 1 103 996 $ Poids 11 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −88 255 $ | 1 143 943 $ Poids 7 % |
| 4 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 895 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 629 334 $ Poids 4 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 1 033 878 $ Poids 4 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 335 102 $ Poids 3 % |
| 7 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 619 278 $ Poids 2 % |
| 8 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 848 244 $ Poids 2 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 536 421 $ Poids 1 % |
| 10 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 437 106 $ Poids 1 % |
| 11 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +209 394 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 123 607 $ Poids 1 % |
| 12 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +247 489 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 358 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.