34 Chemin ILES YALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 074 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 278,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 100 $
Rôle antérieur 791 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774817907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
791 100 $
ID provincial
72005774817907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 618 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 924 522 $ Poids 71 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −88 255 $ | 947 010 $ Poids 37 % |
| 3 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 874 155 $ Poids 26 % |
| 4 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 842 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 412 254 $ Poids 26 % |
| 5 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 992 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +63 347 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 729 884 $ Poids 25 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +67 902 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 135 504 $ Poids 19 % |
| 7 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge −79 007 $ | 1 017 173 $ Poids 11 % |
| 8 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 747 215 $ Poids 11 % |
| 9 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 394 989 $ Poids 10 % |
| 10 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +69 806 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 331 227 $ Poids 10 % |
| 11 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +118 338 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 124 940 $ Poids 10 % |
| 12 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +94 003 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 266 110 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.