62 Chemin ILES YALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 301,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 813 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774818069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
813 800 $
ID provincial
72005774818069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 530 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +91 289 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 965 784 $ Poids 56 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +75 833 $ · Ajust. âge −88 255 $ | 987 526 $ Poids 24 % |
| 3 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 862 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +91 660 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 458 494 $ Poids 20 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +91 196 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 912 824 $ Poids 19 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +116 774 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 184 377 $ Poids 12 % |
| 6 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +97 852 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 443 380 $ Poids 7 % |
| 7 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +61 409 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 772 402 $ Poids 6 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +120 049 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 381 469 $ Poids 6 % |
| 9 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +75 943 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 186 518 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.