58 Chemin ILES YALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 028 900 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 252,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 400 $
Rôle antérieur 796 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774818096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 400 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
796 600 $
ID provincial
72005774818096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 556 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 862 004 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 300 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +114 375 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 151 245 $ Poids 59 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 209 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +83 326 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 090 087 $ Poids 54 % |
| 4 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 519 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +75 362 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 949 086 $ Poids 49 % |
| 5 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 687 974 $ Poids 34 % |
| 6 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 894 498 $ Poids 34 % |
| 7 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 931 $ Poids 33 % |
| 8 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 815 737 $ Poids 32 % |
| 9 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 869 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 357 627 $ Poids 28 % |
| 10 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 061 716 $ Poids 20 % |
| 11 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 964 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +67 487 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 915 832 $ Poids 20 % |
| 12 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 848 176 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.