Chemin ILES YALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
469 200 $
Autre · terrain 6 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 263,6 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774818514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
72005774818514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin des Îles-Yales, Saint-Eustache 2026-06-01 · 38 m · Vendu 291 250 $ Ajust. marché +3 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 923 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, chemin des Îles-Yale, Saint-Eustache 2026-04-20 · 100 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 67 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 289 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 335 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 66 % |
| 5 | 57-57A, 47e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-07 · 222 m · Vendu 1 000 000 $ (3 700 $/m²) 270,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 598 $ Poids 66 % |
| 6 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 380 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 231 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 896 $ Poids 65 % |
| 8 | 126-126A, rue Éric, Saint-Eustache 2026-07-16 · 428 m · Vendu 122 000 $ (1 148 $/m²) 106,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 345 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 64 % |
| 10 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 420 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 63 % |
| 11 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 458 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 330 $ Poids 63 % |
| 12 | 434, rue Fleury, Saint-Eustache 2026-05-27 · 472 m · Vendu 159 290 $ (990 $/m²) 160,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 299 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.