33 Chemin ILES YALE app. 105 app. 105 · Saint-Eustache
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 61 m² · constr. 1990 · terrain 39 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 149 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774829403600330105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
72005774829403600330105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 6 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 564 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 298 577 $ Poids 56 % |
| 2 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 942 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 130 $ Poids 46 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 769 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 294 $ Poids 46 % |
| 4 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 415 809 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 354 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 782 $ Poids 37 % |
| 6 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 393 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −36 002 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 418 $ Poids 34 % |
| 7 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 033 $ Poids 33 % |
| 8 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 999 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 482 $ Poids 30 % |
| 9 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 561 627 $ Poids 26 % |
| 10 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 845 023 $ Poids 23 % |
| 11 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 457 678 $ Poids 20 % |
| 12 | 1154, Avenue 40e, Laval 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 194 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.