33 Chemin ILES YALE app. 205 app. 205 · Saint-Eustache
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 82,8 m² · constr. 1990 · terrain 62,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,5 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 204 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774829403600330205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
72005774829403600330205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 504 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 926 $ Poids 75 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 571 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 295 618 $ Poids 72 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 573 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 344 $ Poids 72 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 770 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 603 260 $ Poids 68 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 642 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 573 150 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 459 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 400 869 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 499 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 021 $ Poids 63 % |
| 8 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 667 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 341 351 $ Poids 63 % |
| 9 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 370 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 428 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 596 824 $ Poids 63 % |
| 10 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 564 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 099 $ Poids 62 % |
| 11 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 940 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +44 543 $ | 617 756 $ Poids 62 % |
| 12 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 852 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 426 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.