33 Chemin ILES YALE app. 302 app. 302 · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 88 m² · constr. 1990 · terrain 97,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,1 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 322 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774829403600330302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72005774829403600330302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 370 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 612 717 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 573 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 306 $ Poids 80 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 667 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 350 362 $ Poids 77 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 770 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 619 927 $ Poids 75 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 723 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 453 198 $ Poids 74 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 642 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 588 122 $ Poids 73 % |
| 7 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 852 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 141 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 802 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 647 333 $ Poids 69 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 740 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 174 $ Poids 68 % |
| 10 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 687 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 772 $ Poids 68 % |
| 11 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 940 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +44 543 $ | 635 106 $ Poids 67 % |
| 12 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 571 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 303 456 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.