33 Chemin ILES YALE app. 305 app. 305 · Saint-Eustache
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 128,8 m² · constr. 1990 · terrain 94,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 290 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774829403600330305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
72005774829403600330305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 473 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 562 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 567 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 414 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 732 102 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 459 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 316 $ Poids 82 % |
| 5 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 409 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 727 363 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 526 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 399 111 $ Poids 75 % |
| 7 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 631 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 278 642 $ Poids 73 % |
| 8 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 735 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 651 740 $ Poids 71 % |
| 9 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 918 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 671 373 $ Poids 68 % |
| 10 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 885 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 352 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 779 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 595 294 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 766 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 666 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.