55 Chemin ILES YALE app. 304 app. 304 · Saint-Eustache
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 155,7 m² · constr. 2001 · terrain 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,9 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 424 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774829403600550304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
72005774829403600550304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 266 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 777 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 404 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 669 121 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 397 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 777 159 $ Poids 80 % |
| 4 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 258 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 941 $ Poids 72 % |
| 5 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 791 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 146 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 631 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 320 338 $ Poids 68 % |
| 7 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 683 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 450 $ Poids 66 % |
| 8 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 897 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 804 502 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 847 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 314 $ Poids 63 % |
| 10 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 996 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 646 302 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 543 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 893 $ Poids 61 % |
| 12 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 805 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 340 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.