63 Chemin ILES YALE app. 202 app. 202 · Saint-Eustache
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 97,5 m² · constr. 2002 · terrain 65,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,2 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 247 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774829403600630202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
72005774829403600630202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 386 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 991 $ Poids 78 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 688 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 366 824 $ Poids 78 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 689 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 474 479 $ Poids 77 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 769 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 599 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 546 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 670 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 731 $ Poids 72 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 695 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 751 $ Poids 72 % |
| 9 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 876 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 691 073 $ Poids 71 % |
| 10 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 698 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 388 502 $ Poids 71 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 556 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 876 $ Poids 71 % |
| 12 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 740 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 227 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.