63 Chemin ILES YALE app. 203 app. 203 · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 102 m² · constr. 2002 · terrain 67,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,5 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774829403600630203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
72005774829403600630203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 386 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 132 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 182 $ Poids 77 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 768 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 767 $ Poids 75 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 769 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 119 $ Poids 71 % |
| 5 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 688 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 374 622 $ Poids 71 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 689 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 876 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 523 $ Poids 69 % |
| 8 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 461 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 280 $ Poids 69 % |
| 9 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 670 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 937 $ Poids 69 % |
| 10 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 898 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 222 $ Poids 68 % |
| 11 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 337 $ Poids 67 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 873 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 664 368 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.