63 Chemin ILES YALE app. 301 app. 301 · Saint-Eustache
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 160,4 m² · constr. 2002 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 396 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774829403600630301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
72005774829403600630301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 355 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 682 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 303 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 793 199 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 348 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 790 266 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 297 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 461 $ Poids 67 % |
| 5 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 842 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 111 $ Poids 64 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 926 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 814 683 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 635 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 669 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 895 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 343 $ Poids 61 % |
| 9 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 681 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 326 356 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 725 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 720 708 $ Poids 58 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 722 408 $ Poids 58 % |
| 12 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 660 579 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.