21 Chemin ILES YALE · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 500 $
Autre · 4 646 $/m² · 117,2 m² · constr. 1977 · terrain 42 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 906,1 m²
Frontage
—
CUBF
7512
Usage
Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 165 100 $
Rôle antérieur 1 585 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774837913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3178665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 545 600 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
1 585 500 $
ID provincial
72005774837913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 554 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 558 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 492 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 655 764 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 550 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 656 903 $ Poids 76 % |
| 4 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 797 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 537 898 $ Poids 75 % |
| 5 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 654 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 539 162 $ Poids 73 % |
| 6 | 126-126A, rue Éric, Saint-Eustache 2026-07-16 · 718 m · Vendu 122 000 $ (1 148 $/m²) 106,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 116 055 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 782 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 198 $ Poids 65 % |
| 8 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 802 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 767 $ Poids 64 % |
| 9 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 416 554 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 638 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 453 $ Poids 63 % |
| 11 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 492 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 678 847 $ Poids 62 % |
| 12 | 79, chemin des Îles Yale, Saint-Eustache 2025-06-16 · 483 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 231 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.