41 Chemin ILES CORBEIL · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 137,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 462 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774869018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
72005774869018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 615 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 318 $ Poids 83 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 541 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 539 913 $ Poids 78 % |
| 3 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 187 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 588 536 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 696 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 287 $ Poids 65 % |
| 5 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 944 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 394 723 $ Poids 65 % |
| 6 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 981 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 380 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 870 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 379 922 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 577 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 963 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 610 949 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 533 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 555 775 $ Poids 57 % |
| 11 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 608 076 $ Poids 57 % |
| 12 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 689 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 658 884 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.