43 Chemin ILES CORBEIL · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 155,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 400 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774869175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
72005774869175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 225 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 255 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 710 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 736 475 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 653 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 624 $ Poids 68 % |
| 5 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 938 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 651 631 $ Poids 64 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 926 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 068 $ Poids 63 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 945 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 790 $ Poids 61 % |
| 8 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 631 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 389 237 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 702 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 535 $ Poids 59 % |
| 10 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 748 489 $ Poids 55 % |
| 11 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 975 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 427 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 974 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 766 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.