45 Chemin ILES CORBEIL · Saint-Eustache
Valeur estimée
974 800 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 291,3 m² · constr. 2019 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 800 $
Rôle antérieur 596 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774869303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
72005774869303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 513 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +72 848 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 1 020 784 $ Poids 65 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +57 726 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 1 043 739 $ Poids 30 % |
| 3 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 390 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +70 996 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 437 829 $ Poids 29 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +73 915 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 963 463 $ Poids 12 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +114 795 $ · Ajust. âge −4 647 $ | 1 116 402 $ Poids 12 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +94 933 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 248 136 $ Poids 11 % |
| 7 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 761 146 $ Poids 6 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +97 595 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 447 016 $ Poids 6 % |
| 9 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +76 226 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 498 404 $ Poids 6 % |
| 10 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +121 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 887 $ Poids 4 % |
| 11 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +118 505 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 218 837 $ Poids 4 % |
| 12 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +119 727 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 226 502 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.