49 Chemin ILES CORBEIL · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 271,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 800 $
Rôle antérieur 777 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774869481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
72005774869481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 542 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 984 634 $ Poids 79 % |
| 2 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 1 008 243 $ Poids 37 % |
| 3 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 687 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 163 $ Poids 36 % |
| 4 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 394 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 397 319 $ Poids 35 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +75 403 $ · Ajust. âge −4 647 $ | 1 077 009 $ Poids 17 % |
| 6 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 929 585 $ Poids 15 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 205 318 $ Poids 14 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +84 311 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 953 554 $ Poids 14 % |
| 9 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +102 160 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 188 682 $ Poids 14 % |
| 10 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 723 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 255 723 $ Poids 9 % |
| 11 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 739 079 $ Poids 8 % |
| 12 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 402 998 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.