106 Chemin ILES CORBEIL · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 141 800 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 264,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 800 $
Rôle antérieur 690 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774878381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 300 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
72005774878381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 668 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 861 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 559 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 042 $ Poids 43 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 916 191 $ Poids 42 % |
| 4 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 452 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 586 760 $ Poids 40 % |
| 5 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 651 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +110 723 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 068 735 $ Poids 37 % |
| 6 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 421 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 308 883 $ Poids 35 % |
| 7 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +60 879 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 974 183 $ Poids 22 % |
| 8 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 584 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +89 205 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 937 550 $ Poids 21 % |
| 9 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +85 983 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 997 680 $ Poids 19 % |
| 10 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +71 827 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 269 $ Poids 19 % |
| 11 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 055 782 $ Poids 16 % |
| 12 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +111 863 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 094 489 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.