52 Rue DOYON · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 148,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 418,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774879287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 300 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
72005774879287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 280 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 680 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 847 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 312 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 791 $ Poids 73 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 820 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 789 $ Poids 70 % |
| 5 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 584 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 380 324 $ Poids 59 % |
| 6 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 916 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 778 615 $ Poids 59 % |
| 7 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 649 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 501 017 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 812 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 761 $ Poids 57 % |
| 9 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 977 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 669 462 $ Poids 57 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 946 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 636 175 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 049 $ Poids 54 % |
| 12 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 532 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 785 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.