115 Chemin ILES CORBEIL · Saint-Eustache
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 214,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 656 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774879920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
72005774879920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 438 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 904 855 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 537 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 916 958 $ Poids 75 % |
| 3 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 863 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 019 156 $ Poids 70 % |
| 4 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 454 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 548 637 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 837 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 780 134 $ Poids 64 % |
| 6 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 674 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 956 200 $ Poids 63 % |
| 7 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 594 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 549 794 $ Poids 53 % |
| 8 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 332 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 724 053 $ Poids 52 % |
| 9 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 636 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −67 371 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 770 405 $ Poids 51 % |
| 10 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 368 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 607 102 $ Poids 48 % |
| 11 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 528 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +48 439 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 269 $ Poids 42 % |
| 12 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 487 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 848 345 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.