118 Chemin ILES CORBEIL · Saint-Eustache
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 238,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,3 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 507 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774888458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
72005774888458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 684 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 814 771 $ Poids 77 % |
| 2 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 403 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 556 405 $ Poids 61 % |
| 3 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 444 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +84 741 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 958 761 $ Poids 57 % |
| 4 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 552 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 306 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 905 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +79 324 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 083 195 $ Poids 53 % |
| 6 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 727 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 011 222 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 567 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +93 031 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 971 961 $ Poids 51 % |
| 8 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 889 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 793 422 $ Poids 49 % |
| 9 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −36 393 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 870 655 $ Poids 35 % |
| 10 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 324 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 251 665 $ Poids 34 % |
| 11 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 493 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 891 960 $ Poids 33 % |
| 12 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 923 650 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.