121 Chemin ILES CORBEIL · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 056 100 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 270,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 723 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774889252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
622 800 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
72005774889252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 639 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 978 401 $ Poids 76 % |
| 2 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 600 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +53 102 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 731 039 $ Poids 38 % |
| 3 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 1 001 984 $ Poids 36 % |
| 4 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 289 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 395 477 $ Poids 36 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +73 612 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 1 070 571 $ Poids 19 % |
| 6 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +100 166 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 1 181 693 $ Poids 16 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +82 772 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 948 215 $ Poids 14 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +50 170 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 198 022 $ Poids 13 % |
| 9 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 456 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 247 956 $ Poids 9 % |
| 10 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +103 585 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 326 037 $ Poids 8 % |
| 11 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +97 322 $ · Ajust. âge +34 895 $ | 1 211 016 $ Poids 7 % |
| 12 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 738 076 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.