125 Chemin ILES CORBEIL · Saint-Eustache
Valeur estimée
962 100 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 251,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 680 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774889575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
72005774889575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 647 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 838 689 $ Poids 82 % |
| 2 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 444 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 711 $ Poids 50 % |
| 3 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 608 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 667 774 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 724 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +82 873 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 055 509 $ Poids 44 % |
| 5 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 940 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +113 848 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 718 $ Poids 42 % |
| 6 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 863 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +75 011 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 937 710 $ Poids 40 % |
| 7 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 255 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 357 217 $ Poids 38 % |
| 8 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 894 140 $ Poids 35 % |
| 9 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 424 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +67 128 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 915 473 $ Poids 28 % |
| 10 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 949 712 $ Poids 24 % |
| 11 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +58 726 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 1 015 378 $ Poids 20 % |
| 12 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 821 234 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.