79 Chemin ILES YALE app. 203 app. 203 · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 111,7 m² · constr. 2018 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 326 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774900799800000203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
72005774900799800000203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 437 $ Poids 85 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 628 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 750 233 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 629 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 362 $ Poids 79 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 393 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 322 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 481 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 744 997 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 683 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 750 $ Poids 76 % |
| 7 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 371 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 757 $ Poids 74 % |
| 8 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 691 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 281 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 729 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 601 515 $ Poids 71 % |
| 10 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 270 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −30 239 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 528 291 $ Poids 71 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 778 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 037 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 215 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.