442-444 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 164,4 m² · constr. 1921 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 308 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774901157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
72005774901157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 287 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 758 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 493 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 320 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 469 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 298 $ Poids 80 % |
| 4 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 295 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 564 $ Poids 63 % |
| 5 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 885 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 219 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 542 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 421 $ Poids 59 % |
| 7 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 280 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 827 $ Poids 57 % |
| 8 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 920 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 741 $ Poids 56 % |
| 9 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 656 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +56 310 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 608 438 $ Poids 55 % |
| 10 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 533 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 911 $ Poids 53 % |
| 11 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 667 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +54 473 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 549 429 $ Poids 52 % |
| 12 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +35 046 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 662 921 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.