448 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 8 087 $/m² · 56,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 317 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774901385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
72005774901385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 081 $ Poids 27 % |
| 2 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 374 528 $ Poids 19 % |
| 3 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 692 653 $ Poids 19 % |
| 4 | 99, 61e Avenue, Saint-Eustache 2024-06-21 · 515 m · Vendu 180 000 $ (3 822 $/m²) 47,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 215 525 $ Poids 18 % |
| 5 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 333 470 $ Poids 17 % |
| 6 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 425 513 $ Poids 10 % |
| 7 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 844 955 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.