83 Chemin ILES YALE app. 101 app. 101 · Saint-Eustache
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 70,4 m² · constr. 2017 · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 210 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774901563100000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
72005774901563100000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 510 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 775 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 522 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 727 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 591 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 325 $ Poids 71 % |
| 4 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 201 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 387 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 394 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 680 $ Poids 62 % |
| 6 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 803 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 130 872 $ Poids 60 % |
| 7 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 097 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 603 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 709 $ Poids 53 % |
| 9 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 509 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 276 927 $ Poids 49 % |
| 10 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 710 $ Poids 46 % |
| 11 | 391, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-05-26 · 535 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −24 041 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 810 $ Poids 43 % |
| 12 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 650 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 593 028 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.